Вы решили продать свою недвижимость? Для начала вам необходимо оценить ее стоимость. Есть три способа решения данного вопроса. Во-первых, обратиться в риэлторское агентство и попросить помощи у профессионалов. Во-вторых, воспользоваться программой-калькулятором, которая есть практически на любом крупной сайте недвижимости. И, наконец, в-третьих, попытаться самостоятельно определить ее стоимость, при помощи метода сравнительного анализа.
В чем же заключается этот метод?
Для начала вам необходимо найти объявления о продажи недвижимости похожей на вашу. Изучая цены, анализируйте факторы влияющие на стоимость недвижимости. Например, вы решили продать дом. Стоимость будет зависеть, есть ли у дома гараж или терраса, сколько комнат, проведены ли коммуникации. Все это, несомненно, будет влиять на цену. Также немаловажным критерием оценки дома будет его местоположение. Как правило, во время анализа не стоит останавливаться только на рассмотрении одного объекта, необходимо отобрать от 10 до 15 похожих вариантов и сравнить их. Итак, начнем подсчет стоимости. Как это происходит?
1. Для начала стоит рассчитать стоимость одного квадратного метра у каждого объекта, который вы выбрали для сравнения.
2. Внимательно рассмотрите получившиеся цифры и вычеркните из списка те объекты, цена одного квадратного метра которых, либо слишком высока, либо занижена.
3. Рассчитайте среднюю общую стоимость:
- сложите стоимость всех объектов за 1 кв.м. (кроме вычеркнутых)
- сложите площади всех объектов (кроме вычеркнутых)
- разделите общую сумму на общую площадь
После проведения всех операций и вычислений вы получите приблизительную средную стоимость квартиры(дома, участка и т.п.), проще говоря недвижимости, на рынке жилья.
Ремонт также немаловажный фактор при продаже квартиры. Чтобы провести оценку ремонта квартиры надлежащим образом, достаточно выбрать строительную компанию, которой можно довериться, т.к. без помощи специалистов будет проблематично провести грамотную оценку с учетом стоимости материалов, которых как правило уходит больше, чем планировалось. К сожалению, ремонт квартиры окупается не полностью, и даже не на 50%. В большинстве своем наценка на квартиру из-за ремонта идет не более 20-30%. Высчитайте общую стоимость вашего ремонта, найдите 30% от него и добавьте получившуюся сумму в стоимость недвижимости.
Поставив слишком большую цену на квартиру (дом, участок и т.д), вы можете ждать достаточно долгое время до продажи недвижимости. Но в то же время, недвижимость, находящаяся в прекрасном состоянии может быть продана по выгодной цене, стоит лишь подождать.
