Квартиры с чистовой отделкой в последнее время стали пользоваться особым спросом. Покупатели не могут себе позволить сразу потратиться и на покупку квартиры, и на ее ремонт. Поэтому подбирают себе жилье, в которое можно сразу въехать и жить.
Чистовая отделка квартир перед продажей – тренд, который обязан своим появлением кризису и его последствиям, утверждают эксперты. До обвала объемов продаж квартиры, независимо от своего состояния, находили своих покупателей. Сейчас потенциальные новоселы тщательно соотносят цену и качество каждого объекта. Чистовая отделка для девелоперов стала одним из инструментов для привлечения клиентов. Конечно, рыночная доля жилья без чистового ремонта пока по-прежнему находится на уровне 80%, но количество квартир «под ключ» в новостройках стремительно растет.
Покупателям такая ситуация, несомненно, на руку. Квартира с отделкой требует минимальных дополнительных затрат и времени на переезд, что важно для семей, которые продали свое предыдущее жилье, и ипотечных покупателей. В панельных домах квартиры с чистовой отделкой особенно популярны. Покупатели этого жилья, чаще всего, имеют ограниченный бюджет или обременены ипотекой, поэтому возможность получить квартиру, полностью пригодную для жилья, без дополнительных затрат для них более чем актуальна.
Покупатели жилья более высокого класса, чаще всего, предпочитают создавать в помещении оригинальный дизайн интерьера, или даже планировку, поэтому для них ремонтные работы в квартире должны быть закончены на уровне заливки полов, прокладки коммуникаций и установки межкомнатных перегородок. Хотя и в элитной недвижимости иногда встречаются покупатели, желающие приобрести жилье уже с полной отделкой.
Чистовая отделка или отделка «под ключ» в обычных квартирах включает в себя обои на стенах, установку пластиковых окон, батарей отопления, всего необходимого сантехнического оборудования, кухонной плиты, а также иногда минимальный набор бытовой техники.
Застройщики предлагают клиентам несколько дизайн-проектов отделки на выбор. Чаще всего, подбираются проекты, примерно одинаковые, по стоимости, просто отличающиеся друг от друга внешним видом.
Чистовой ремонт для помещений бизнес-класса существенно отличается от отделки в квартирах более скромного класса. Здесь устанавливаются хороший паркет (или ламинат), разноуровневые потолки с оригинальной подсветкой. Элементы интерьера строго выдерживаются в едином стиле, дополняет образ индивидуально подобранная мебель. Здесь подразумевается, что готовая отделка будет приемлема для требовательного клиента, и у него не возникнет желания что-либо переделывать.
Стоимость квартир с чистовой отделкой примерно соответствует среднерыночному уровню стоимости подобных объектов без отделки – разница составит не более 4-6 тыс. рублей за кв. метр. Относительно невысокие цены, несмотря на большое количество дополнительных работ, объясняются тем, что на ремонтные работы, которые проводит застройщик, все материалы закупаются в промышленном масштабе со значительной скидкой.
