Консультация от специалистов агентства «Добрый Дом»

На официальном сайте российского агентства недвижимости «Добрый Дом» опубликована информация о том, что представляет собой процедура перевода объектов недвижимости в нежилой и жилой фонд.

Законодательство Российской Федерации содержит документ, согласно которому нежилые помещения обязаны иметь изолированный вход от жилой части.

Разрешается переводить в нежилой фонд помещения, расположенные исключительно на первых этажах многоэтажных домов.  Обязательным условием является то, чтобы дом, в котором находится квартира, не числился в планах капитального ремонта и реконструкции и не относился к числу аварийных.

В квартире не должны числиться прописанные жильцы, а также должна иметься возможность входа с улицы через дверной проем.

Процедура согласования о переводе помещения из жилого в нежилой фонд не настолько проста, как это может показаться на первый взгляд. Поэтому агентство Nice House предлагает свои юридические услуги по ее сопровождению. Начинающим бизнесменам, которые хотят открыть свой первый магазин или кафе в одном из жилых помещений, консультационная помощь экспертов поможет быстро открыть свое дело. В действующем законодательстве имеется масса нюансов, которые разрешают или запрещают перевод объекта недвижимости с одного фонда в другой. Не зная этих моментов, можно напрасно потратить свое время и деньги.

Чтобы процедура завершилась успешно, собственнику недвижимости потребуется собрать много документов, которые следует представить в различные государственные инстанции.

Отказать в переводе недвижимого имущества из жилого в нежилой фонд могут в таких случаях:

•          если помещение входит в состав жилого целостного объекта;

•          если невозможно обеспечить доступ к помещению;

•          если квартира является объектом залога.

При переводе квартиры  в нежилой фонд допустимо, чтобы она располагалась не на первом этаже, если под ней находится нежилое помещение.

 Список необходимых документов для выполнения процедуры:

• Заявление собственника о переводе помещения.
• Описание технических характеристик помещения и его план. Если речь идет о переводе жилого помещения, требуется его технический паспорт.
• Документация, которая подтверждает право собственности на объект.
• Поэтажный план здания.
• Проект перепланировки (если строительные работы будут проводиться в ближайшем будущем).

Как говорят представители агентства «Добрый Дом», в бюрократической среде на процесс перевода недвижимости из нежилого в жилой фонд или наоборот уходят недели, а то и месяцы. Поэтому компания «Добрый Дом» предоставляет консультационные услуги в этом направлении, а также юридическое сопровождение процедуры квалифицированными юристами.