Для покупки нового жилья на рынке недвижимости чаще всего используют классическую схему купли-продажи. Но есть еще одна разновидность договоров, которые очень редко применяют. Это аренда жилья с последующим выкупом, что, в случае благоприятно сложившихся условий, может быть выгодно как покупателю, так и продавцу.

Для арендатора выгода такого способа покупки очевидна. Во-первых, можно сразу пользоваться жилплощадью, хотя полная стоимость за нее еще не выплачена. Во-вторых, нет необходимости оформлять ипотеку, если не хватает необходимой суммы на приобретение жилья.

Для арендодателя существует много рисков, но он полностью защищен от них. Стоимость недвижимости устанавливается выше средней рыночной, а право собственности передается только после выплаты всей суммы по договору.

Следует отметить, что выкуп недвижимости – это право арендатора, но не обязанность. Только после полной оплаты стоимости жилья по договору такие сделки проходят государственную регистрацию, и арендатор официально становится владельцем недвижимости.

Предусмотрено и по обычному договору аренды выкупить жилье. Достаточно заключить с арендодателем дополнительное соглашение, а выплаченная ранее арендная плата будет добавлена к сумме выкупа.

И все же такие сделки – не самое частое явление. Чтобы это было выгодно и покупателю и продавцу, необходимо выполнение двух условий.

Условие 1. Без доверительных отношений между сторонами не обойтись. Если участники договора не родственники или знакомые, для составления договора лучше обратиться к юристу.От себя мы можем порекомендовать посетить сайт «Правовые решения» http://2lex.ru/, где вы сможете заказать любую юридическую консультацию или помощь в представлении ваших прав.

Условие 2. На рынке недвижимости должен наблюдаться спад или устойчивая стабильность, дабы была уверенность, что в ближайшие годы цены на жилье не будут стремительно изменяться. Иначе заключение подобной сделки станет невыгодно одной из сторон.

Однако не только арендодатель несет большие риски. Арендатор также не застрахован оказаться не у дел. Например, в случае смерти арендодателя у его наследников могут быть другие планы на жилплощадь. Другой риск состоит в желании арендодателя внести квартиру в залог в банке. В этом арендатор не сможет вступить во владение даже после выплаты всей суммы.

Колебания цен на рынке недвижимости являются самым большим риском для обеих сторон. В какой-то момент договор аренды с последующим выкупом станет невыгодным для одной из сторон, что вызовет желание его расторгнуть. Поэтому этот вопрос следует особо внимательно рассматривать при составлении соглашения.