Иностранцы, побывавшие в Объединенных Арабских Эмиратах, привозят домой не только шоколадный загар и экзотические сувениры, но и массу впечатлений от особенностей жизни и устройства быта этой небольшой, но очень характерной страны. В первое время здесь поражает буквально все: от современного комфортабельного городского транспорта до сверкающих архитектурных ансамблей, крыши которых буквально задевают облака. Многие европейцы, однажды влюбившиеся в ОАЭ, мечтают купить квартиру в Дубае. Это желание вполне обосновано, ведь, кроме апартаментов в одном из красивейших уголков планеты, такие покупатели получают возможность очень выгодно вложить деньги.
Всем, кто точно так же заинтересован в подобных инвестициях, следует знать, что рынок недвижимости Дубая характеризуется не только высокими перспективами, но и рядом особенностей, присущих только ему. Например, роскошные виллы, которые вы видите здесь повсюду, совсем не обязательно принадлежат состоятельным людям. Многие из них были бесплатно предоставлены многодетным (5 и больше воспитанников) семьям в рамках соответствующей государственной программы. Но на такие привилегии могут рассчитывать исключительно местные жители, тогда как гражданам других государств приходится делать финансовые вложения в экономику ОАЭ.
При этом для иностранных инвесторов созданы весьма благоприятные условия. Настолько благоприятные, что на сегодняшний день их доля во владении жилой недвижимостью в Дубае, по некоторым показателям достигает 40%. В частности, это почти 70% масштабного строительства проекта «Мир» и около 13% в строящемся жилом объекте искусственной гавани Dubai Marina. Основной приток иностранцев, стремящихся купить квартиру в Дубае, обеспечивают хорошо разрекламированные и всемирно известные благодаря своим особенностям объекты. Это Dubai Sports City, спрос покупателей на который уже сегодня распланирован вплоть до самого 2015 года.
Значительное, если не главное, место на рынке арабской недвижимости занимает знаменитый «парус», или отель-небоскреб «Бурж Араб Харифа». Благодаря сверхсовременной архитектуре и роскошному дизайну интерьера, он стал и остается буквально куском лакомого пирога для крупнейших инвесторов всего мира. И это готовое здание, которое эксплуатируется уже несколько лет. А на строящиеся архитектурные шедевры ведется настоящая охота среди конкурирующих компаний. Достаточно отметить тот факт, что всего лишь 28% недвижимости Дубая принадлежит резидентам. Остальная львиная доля находится в собственности иностранцев, охотно вкладывающих деньги в квадратные метры городов ОАЭ.
Однако, такая картина наблюдалась не всегда. Еще совсем недавно рынок арабской недвижимости переживал глубокий кризис. Возник он по причине разобщенности политики в разных частях страны и постепенно привел к производственному и финансовому дисбалансу. И если Шардж и Дубай развивались интенсивными темпами, то соседние с ними Абу-Даби, Аджман, Рас-аль-Хайм и Фуджейр прочно сдерживались консервативной местной политикой. Ее главной особенностью долгое время оставался запрет на владение землей и недвижимостью иностранными гражданами. Этот запрет был снят некоторое время назад, но поначалу результат законодательных перемен был безрадостным.
Спрос на покупку жилья резко вырос, но вместе с ним выросли и цены. Они испугали большинство покупателей, которые отложили планы купить квартиру в Дубае до лучших времен. Общая стоимость строительства, остановленного из-за такого выжидания, была оценена экспертами в сумму около $750 млрд. Со временем цены снизились практически вполовину, и строительные проекты постепенно активизировались. Многие из них, особенно в Дубае, принадлежат компании The First Group. По ее прогнозам, в ближайшие годы ожидается рост темпов развития арабской недвижимости и увеличение ее популярности у иностранных инвесторов, поэтому сейчас самое благоприятное время, чтобы успеть сделать свои вложения.
