Доход от сдачи жилой недвижимости квартирантам – приятная часть семейного бюджета.

Каждый опытный риелтор вам скажет, что договор сдачи жилья в аренду стоит заключать лишь сроком на 11 месяцев. А вы знаете, почему? Официально сдача жилья в аренду называется наймом. И документ, который регулирует отношения сторон при такой сделке, называется именно договором найма. Договор найма может быть заключен на короткий срок или же быть долгосрочным. И разница здесь очень принципиальна. Вообще лучше конечно обратиться к юристам за консультацией. Кстати, если вам нужны юридические услуги в Химках, то вы можете обратиться в Юридическое агентство «Покров-Право».

Краткосрочный договор

Краткосрочный договор заключается на срок не более года. Этот вариант договора найма советуют выбирать все риелторы. Обязательно в краткосрочном договоре найма следует прописать срок проживания жильцов, а также условия, при которых стороны могут досрочно расторгнуть сделку. Не забудьте в документе прописать и порядок возвращения залога.

По истечении срока действия документа владелец жилья имеет полное право выселить своих квартирантов и просто перестать сдавать квартиру.

Долгосрочный договор

Долгосрочный договор заключают на срок от одного и до пяти лет. При заключении этого вида договора выселить жильцов довольно сложно.

Во-первых, до истечения срока действия договора вы не имеете никакого права, без уважительных причин, выселить своих квартирантов. Если вы захотите изменить какие-либо из пунктов договора, то вы обязаны будете за три месяца предупредить об этом квартирантов. В противном случае договор найма автоматически будет продлеваться на старых условиях.

Во-вторых, если вы решите прекратить сдавать квартиру, то вы просто не сможете выселить старых квартирантов и впустить новых.

В-третьих, если ваш наниматель не будет соблюдать какие-либо пункты договора, то долгосрочный договор найма вы сможете расторгнуть только через суд.

В-четвертых, ваши квартиранты будут иметь полное право расторгнуть договор досрочно и без объяснения причин.

Очень важно! Если в договоре вы не укажите срок проживания, то такой документ будет считаться заключенным на длительное время, а значит – вы заключите долгосрочный договор найма. Будьте очень внимательны!