Избежать серьезных проблем позволит знание некоторой информации об отношениях с застройщиками до момента подписания договорных отношений. А именно:

• Организацией-застройщиком должно выступать юридическое лицо. Можно попросить предоставить для ознакомления следующие документы – проектную декларацию, разрешение на строительство многоэтажного жилого здания, договор субаренды или аренды участка земли на котором ведется строительство либо свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок, на площади которого собственно и ведутся строительные работы. В том случае, если договор на субаренду либо аренду участка земли под строительство имеет срок более года, то на бланке должен быть оттиск печати о госрегистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или другого действующего органа, имеющего право на регистрацию.
• Принимая решение, которое может звучать приблизительно следующим образом: «куплю квартиру в орехово зуево» необходимо собрать всю возможную информацию о репутации застройщика и уже готовых и реализованных им проектах. А также выяснить были ли какие-либо судебные разбирательства между клиентами и застройщиком, нарушение сроков строительства, отказы от принятых обязательств и так далее.

В обязательном порядке каждый застройщик по вашему требованию обязан предоставить клиенту для ознакомления устав, свидетельство о госрегистрации юрлица, о постановке на учет в налоговой инспекции, протокол решения общего собрания учредителей об избрании руководителя, заключение аудиторской проверки за последний год работы предприятия.

Собираясь приобрести квартиры от застройщика, будущие их владельцы могут проверить и регулярность сдачи ежеквартальных отчетов в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Перечень всех застройщиков указывается в регулярных публикациях специализированных газет и журналов, среди которых «Строительный еженедельник», «Каталог городской недвижимости». Приобрести их несложно в киосках, где продается периодическая печать.

Получить дополнительную информацию можно и обратившись непосредственно в Управление контроля и надзора в области долевого строительства Комитета по строительству. Не лишним будут и услуги грамотного юриста при заключении самого договора, область специализации которого – долевое строительство. Его опыт при заключении сделок подобного рода может оказаться неоценимым.