Выбор "жильца" для своего помещения настолько же важен, как и выбор самого объекта другой стороной. Ведь собственник также рискует и своими деньгами, имуществом, нервной системой. Поэтому при выборе компании, которая будет работать в вашем офисе, необходимо проанализировать ее по определенным параметрам.

Некоторые объекты недвижимости пользуются большой популярностью и каждый офис там нарасхват. Вакантных мест немного и на них может претендовать несколько компаний. К примеру, вы хотели бы сдать офисы на Чистых прудах, а желающих много. Как правильно подходить к выбору арендатора?

Советы собственнику по формированию пула арендаторов

• Надежность бизнеса определяется чистотой сделок и актуальностью. Востребованность услуг или товара, который предоставляют съемщики. Это напрямую влияет на их платежеспособность.
• Бренд. Многие собственники отдают предпочтение иностранным и отечественным компаниям, которые уже заявили о себе. Это благоприятно влияет на развитие бизнес-центра и повышает ликвидность здания, привлечения других арендаторов. К примеру, БЦ Монарх выбрали такие компании, как Chrysler, CTC Media, Miele.
• Возраст компании. Несомненно, при выборе между молодой и опытной компанией собственник предпочитает вторую. Ведь никто не даст гарантии, что через месяц-два арендаторы не съедут и не оставят вас с носом.
• Платежеспособность. Это самый важный фактор для арендодателя. Ведь способность оплачивать арендную ставку, коммунальные платежи  гарантирует заработок собственнику и развитие бизнеса.
• Соответствие бизнеса компании. Этот критерий необходимо учитывать при формировании пула. Ведь некоторые компании не хотят работать рядом с конкурентами, будут против шумных соседей.
• Причина смены офиса. Проследить историю переезда и смены офисов очень важно. Возможно, компания не может найти общий язык с собственниками, постоянно требует снижение арендной платы. Хотя переезд может быть связан с успешной работой и выбором более представительного офиса.
• Срок аренды. Каждый собственник желает иметь постоянного арендатора. Хотя долгосрочные договора всегда обходятся немного дешевле, чем краткосрочные.
• Адекватность сотрудников и руководителя. Почти всегда это можно определить после первой беседы и установки обязанностей сторон.

Многие девелоперы продумывают пул арендаторов еще на этапе проектирования объекта, особенно это касается якорей. Под них часто адаптируется все здание.