Права родителей при отчуждении имущества детей
Правовой статус несовершеннолетних отличается от других субъектов гражданского оборота, соответственно и механизм реализации ими своих имущественных прав имеет отличительные особенности. Нечеткость законодательства порождает спорные ситуации, вызывающих противоречивые толкования нотариусов, а подчас и органов опеки, разобраться в которых самостоятельно бывает очень сложно. Урегулировать спорные моменты поможет адвокат по семейным делам. Москва далеко не единственный регион, где можно столкнуться с подобного рода проблемами.
«Взрослые» права маленьких детей
Законодательство России не предполагает возрастных ограничений при реализации прав на приобретение либо получение имущества, это означает, что дети наравне со взрослыми имеют право быть самостоятельными собственниками имущества (ст. 6 °CК, ст. 213 ГК). Они могут получить его в дар, в наследство, приобрести на собственные средства. Такое имущество - это их личная собственность, которая не включается в состав имущества принадлежащего родителям (п. 4 ст. 60 СК).
Однако наделяя детей правоспособностью наравне со взрослыми, закон ограничивает их дееспособность в правах самостоятельного управления и распоряжения имуществом (ст.ст. 26, 28 СК России).
Положениями ст. 28 ГК России установлена возможность распоряжаться имуществом детей до 14 лет (малолетних) от их имени только родителям (опекунам или усыновителям). Несовершеннолетние дети до достижения ими восемнадцатилетия, только с письменного согласия родителей, могут заключать сделки с недвижимостью.
Права родителей
Являясь законными представителями, родители осуществляют управление и распоряжение их имуществом до достижения ими совершеннолетия.
Однако для отчуждения детского имущества одних только полномочий родителей не достаточно. Статьи 37 ГК РФ и ст. 60 СК РФ обязывают родителей распоряжаться имуществом ребенка только с разрешения органов опеки.
В случае осуществления сделки с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям их родителями без получения соответствующего решения органов попечительства абз. 6 п. 1 ст. 20 ФЗ О гос. регистрации обязывает регистратора отказать в государственной регистрации такого имущества.
При отчуждении доли имущества, в котором право собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку в соответствии с положениями ст. 150 ГК РФ требуется получения отказа ребенка от преимущественного права не покупку недвижимости, который также может быть предоставлен с разрешения органов попечительства.
Характерной особенностью данной категории правоотношений является то, что всю имущественную ответственность за совершенные сделки, несут родители (опекуны). Законодательство призывает эти лица к ответственности за причиненный вред малолетним, даже если такие сделки совершали они сами (п. 2-3 ст. 28 и ст. 1073 ГК).
К сожалению, родители, выполняя действия от имени ребенка, не всегда правильно могут оценить ситуацию и действовать в соответствии с законом, что может привести к признанию сделки недействительной (ничтожной) и вызвать в дальнейшем затяжные судебные споры. В некоторых случаях такое незнание может привести к неумышленному нарушению прав ребенка, что грозит довольно серьезными последствиями. В целях избежание таких ситуаций услуги адвоката по семейным делам станут совсем не лишними. Консультации, оказанные опытными специалистами, помогут в будущем избежать многих проблем.
Спорные моменты
Законодательство предполагает, что выполняя действия, связанные с распоряжением имущества ребенка, родители действуют по обоюдному согласию. Представление интересов ребенка, как правило, осуществляет один из родителей. Второй родитель должен письменно подтвердить свое согласие, которое заверяет нотариус. Однако на практике родителям в этом вопросе не всегда удается достигнуть соглашения, что порождает споры и конфликтные ситуации. К спорной ситуации с имуществом может привести и развод родителей.
В таких случаях также не обойтись без специалистов в области права. Большим плюсом является то, что интересы клиента в суде адвокат по семейным делам может представлять самостоятельно, сводя таким образом к минимуму возможность нежелательного общения спорящих сторон между собой и избавляя клиента от лишних негативных эмоциональных переживаний.
Не редкостью являются случаи, когда консультации опытного адвоката дают возможность родителям пересмотреть спорную ситуацию и разрешить конфликт мирным способом.
В современном мире семью может подстерегать большое количество юридических угроз – мошенничество при сделках, претензии правоохранителей и государственных органов, поэтому услуги специалиста, руководствующегося опытом и знаниями в данной сфере правоотношений, дадут полную юридическую защиту вашей семье.