Сдача квартиры или дома в аренду, может принести неплохие дивиденды. И все же, подойдя к такому виду «бизнеса» халатно, можно не только зря потратить свое драгоценное время, но и потерять личные средства.Особенно выгодным и востребованным бизнесом является сдача квартир в аренду в крупных городах: Москва, Питер. Потому что квартиры посуточно в Питере или Москве ищут каждый день, если не каждый час.

Для того чтобы избежать каких-либо неприятностей, обезопасить себя и свою недвижимость от непредвиденных обстоятельств, а так же по максимуму использовать финансовый потенциал свободной жилой площади, достаточно ознакомиться со следующими советами:

1. Предварительная оценка.

Получив в собственность свободную жилплощадь, оцените ее состояние. Пригодность для жилья, выгодность, относительно других предложений на рынке вашего города. Быть может, вложив в обустройство квартиры под сдачу некоторые средства, для покупки бытовой техники или улучшения ее внешнего вида, вы сможете значительно увеличить цену аренды. Не стоит чрезмерно завышать стоимость аренды жилья т.к. простаивая в ожидании «своего» жильца она не приносит вам ни копейки, кроме того однажды появившийся, жилец может быстро съехать в квартиру с более выгодными условиями.

2. Долгосрочно или посуточно.

Сдавая квартиру посуточно, можно заработать больше, но и сил придется вложить немало. Хотя снять квартиру посуточно в Москве хотят постоянно, так что без клиентов вы не останетесь. Оцените свою квартиру с точки зрения посуточной аренды. Этот способ сдачи подойдет вам, если:

• Квартира находится в шаговой доступности от центра или крупных торговых предприятий

• Квартира элит класса – дорогая мебель, техника и пр.

• В квартире или доме есть дополнительные, если можно так сказать, увеселительные помещения: сауна, бассейн, бильярд и пр.

Сдавая квартиру посуточно, вы приобретаете еще одно место работы. Придется всегда быть на телефоне, готовым к показу квартиры потенциальным съемщикам в любое время суток. Кроме того, нужно будет позаботиться и об уборке помещения. Выполнять ее самостоятельно или нанять специальный персонал - тратить на это собственные, заработанные средства. Риск порчи имущества, кражи и прочих сопутствующих убытков, так же возрастает. Поэтому сдавать посуточно недорогое жилье, не отвечающее ни одному из приведенных выше требований, не рационально.

Долгосрочная аренда избавит арендодателя от большинства забот. При долгосрочной аренде важно лишь ответственно подойти к выбору арендатора. Хотя долгосрочная аренда так же бывает разная, например, квартиры в Питере на неделю пользуются большим спросом у приезжих, которые решили посетить северную столицу по делам на несколько дней, или же приехали на экскурсии.

3. Как обезопасить себя и свое имущество.

Обязательно заключение договора с арендатором. Шаблон договора без труда можно найти в интернете, его исправление и заполнение не займет много времени. Желательно получить копию паспорта вашего арендатора. Даже согласившись на урезанную копию паспорта (без номера и серии) вы все равно обезопасите себя. Страхование имущества так же необходимо, как и опись всего, что находится в квартире, перед ее сдачей. Пусть жилец распишется в том, что получает все перечисленное вами, под свою ответственность. Годовая страховка защитит вас от непредвиденного. Ведь если квартира сгорит, оплачивать потери придется самостоятельно.

4. Предоплата и залог.

Сдавать квартиру без предоплаты можно только знакомым, да и то с сомнением. Предоплата убережет вас от «побега» квартирантов, оставивших вам долги за газ и воду или разбитую мебель и технику. А залог, позволит в случае чего избежать разного рода убытков. Брать или не брать – решать вам, но стоит ли рисковать?