Каждый из нас слышал о том, что квартиру в новостройке можно купить не только от застройщика, но и от подрядчика. Хотим заметить, что в России в последнее время все чаще квартиры приобретаются от подрядчиков!

Для начала необходимо определится с понятиями, кто такой застройщик и кто такой подрядчик? Застройщиком (иными словами девелопером) может являться как юридическое, так и физическое лицо, которое занимается обеспечением строительных, реконструкционных работ, а также обеспечивает капитальный ремонт объектов, расположенных на  принадлежащем ему земельном участке. Девелопер обязан контролировать ход строительных работ подрядчиками, обеспечить необходимыми строй материалами, а также надлежащим оборудованием. Более того, застройщик должен обеспечить получить всю необходимую документацию для ведения строительных работ и последующее соответствие этих работ утвержденной проектной документации и строительным нормативам. Сделки с третьими лицами также совершает застройщик.

Как правило, строительные работы застройщик ведет не сам, а привлекает подрядчиков.  Соответственно, - подрядчиком является организация, которая подрядилась осуществить строительные работы.

Как правило, застройщик рассчитывается с подрядчиками не деньками, а квартирами!

Как показывает практика, квартира от подрядчика стоит значительно меньше, чем среднерыночная цена.  Данный момент объясняется тем, что девелопер расчет с подрядчиком производит не по рыночной стоимости, между ними договорная цена (выше себестоимости, но ниже, чем для частных лиц).

У подрядчиков, как правило, много таких квартир, так как они одновременно ведут несколько строек. Соответственно, чтоб получить побыстрее живые день, подрядчик продает квартиры по доступной стоимости для потребителя, чем на рынке.

Хотим напомнить, что подрядчики занимаются исключительно строительством, они не ищут клиентов, не дают рекламу. Поэтому, чтоб продать свои квартиры они обращаются в агентства недвижимости, либо к частным риелторам.

Как агентствам недвижимости, так и любому риелтору совершено безразлично чьи квартиры продавать, так как свой процент от продаж он получит как от застройщика, так и от подрядчика. Конечно, квартиры от подрядчиков в агентствах не задерживаются – они раскупаются очень быстро, именно поэтому далеко не все с ними сталкивались.

Ознакомиться с предложениями тюменских застройщиков и подрядчиков, Вы можете на данном сайте http://novostroyki-tumeni.ru/