Право налогоплательщика получить вычет в размере 13 % его НДФЛ до 2 миллионов рублей после строительства собственного дома предусмотрено действующим законодательством. Как и возврат налога при покупке квартиры, такой вычет может быть получен только один раз. Кроме того, неплательщики НДФЛ (неработающие пенсионеры или студенты) не имеют права на получение налогового вычета. Вычет можно получить через налоговую службу либо у работодателя.
Документы, которые должны быть предоставлены для получения вычета при самостоятельном строительстве:
• декларация 3-НДФЛ, справка, выданная с места работы 2-НДФЛ;
• документы права собственности дома или его части;
• документы, которые подтверждают расход средств: квитанции, кассовые чеки, банковские выписки, акты закупки материалов, , в которых указаны адресные и паспортные данные продавцов, расписки и другое,
• если покупка происходит по целевому кредиту, нужно предъявить кредитный договор и все дополнения к нему.
Получение имущественного вычета не предусмотрено, если:
- расходы по строительству или приобретению помещения или участка земли, были оплачены работодателями или другими лицами,
- расходы были оплачены средствами семейного или материнского капитала, выплатами федерального бюджета или местных бюджетов,
- купля-продажа дома, комнаты, квартиры или части в них проходит между лицами, которые находятся в родственных отношениях между собой (дети, родители, супруги).
Фактические расходы на строительство или покупку недвижимости или доли в ней включают: стоимость строительных материалов и материалов, используемых для отделки, оплату проекта и сметной документации, покупка недостроенного дома, оплату строительных работ и услуг по отделке, подключению к сетям коммуникаций и создание собственных источников снабжения.
Вычет расходов на достройку и отделку купленного дома возможен, если факт приобретения недостроенного дома (незавершенного строительства) указан в соответствующем договоре купли-продажи.
Начисление имущественного вычета не предусматривает срока давности. Документы на оформление можно подать даже через несколько лет, однако налог будет пересчитан только за последние 3 три года, если покупка произошла в этот период. Неиспользованный имущественный вычет может переходить на следующие годы, пока не будет полностью исчерпан. Если в течение определенного периода доход отсутствовал, вычет будет возобновлен с момента получения дохода.
С 2009 г. сумма имущественных вычетов была удвоена, а порядок их получения изменен. Это привело к возникновению спорных ситуаций по возврату подоходного налога. Налоговые инспекции рассматривают имущественные вычеты при покупке жилья только при наличии акта приема-передачи или свидетельства собственности. Более того, предельный размер вычета зависит теперь от даты, когда был получен акт передачи или право собственности и не превышает 1 миллион рублей, если документ был получен до 01.01.2008г.
Подробнее об имущественных вычетах на сайте "Верни Налог".
