КС РФ смог защитить права граждан, которые покупают жилье на вторичном рынке недвижимости, в части раскрытия информации о наличии у такого жилья обременений и ограничений. Он также потребовал от законодательного органа РФ внести в соответствующие законы необходимые поправки.

Итак, КС России рассмотрел жалобу, поданную гражданином, который приобрел жилую недвижимость на вторичке, но не смог из нее выселить прежних хозяев. Этим гражданином стал Адам Богатырев, купивший на открытых торгах города Санкт-Петербург трехкомнатную квартиру. После покупки квартиры им было оформлено в законном порядке право собственности на жилье на свое имя. Однако сразу же ему пришлось столкнуться с проблемой. Прежние владельцы вовсе не собирались съезжать с проданного жилья и намерены продолжать в нем жить. Дело в том, что хозяев-должников гражданин, конечно, смог выселить через суд, но вот их дочь с малолетними детьми, которые также официально в спорной квартире, хотя и не являются собственниками, судьи выселить просто-напросто отказались, сославшись на закон. Они хоть и не являются собственниками, то есть, должниками, но за ними сохраняется право проживания. 

В связи с вышеизложенным Конституционным судом было разъяснено А. Богатыреву, что на основании действующего законодательства выселение несовершеннолетних (малолетних) детей из спорной квартиры невозможно. Их переселить возможно лишь в случае покупки нового жилья, при этом, с согласия органа опеки. Верховный суд РФ согласился, что ЖК не предусмотрена защита прав нового обладателя жилья, который законно купил его на торгах. В связи с этим КС РФ вынес постановление о внесении поправок в кодексы Жилищный и Семейный, а также в закон о регистрации прав на недвижимость, в закон об ипотеке, в др. нормативные акты. Вносимые поправки в законы обязательно должны содержать права граждан, приобретающих жилье, узнавать о нем всю необходимую информацию, включая обременения, ограничения. Такая информация должна обязательно содержаться в выписках из ЕГРП на недвижимое имущество, выдаваемых федеральными регистрационными органами.