НАИБОЛЕЕ ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ В СТОЛИЦЕ РТ РАСПОЛАГАЕТСЯ В ДОМЕ, ВОЗВЕДЕНИЕ КОТОРОГО ОСТАНОВЛЕНО ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ РУСТАМА МИННИХАНОВА Максимально дорогую квартиру в столице РТ обнаружила газета "БИЗНЕС Online". Фирма "Миан" объявила о начале продаж квартир в строящемся жилом комплексе "Падишах плаза". Стоимости в нем стартуют от 23,4 миллиона руб., однако безусловный рекорд принадлежит апартаментам в 436 кв. м за 104,6 миллиона. Даже видавшие виды специалисты удивлены: до сих пор в Казани стоимости в фантастические 240 тысяч руб. за квадратный метр еще не было. 106 МИЛЛИОНОВ ЗА 7 ПОМЕЩЕНИЙ Газета "БИЗНЕС Online" обнаружила максимально дорогую квартиру в Казани. Она расположена в строящемся жилом комплексе "Падишах плаза", о коем широкой публике до сего дня ничего известно не было. Мы решили узнать, что же это за объект и кто его строит. Бехтерева, дом 9 Комплекс расположен в Вахитовском районе по улице Бехтерева, дом 9. I-е 2 уровня предназначаются для офисных комнат, а последние 4 - для элитных квартир. В общей сложности их 14: 6 четырехкомнатных, 6 пятикомнатных и 2 семикомнатные. Сегодня тут идет стройка, буквально пока возведена "коробка". Отметим, что журналист БИЗНЕС Online, побывавший недавно на стройке, не увидел на ней строителей. Вероятно, все дело в том, что этот дом, застройщиком которого - ООО "Аврора", попал в список 45 объектов, возведение которых было остановлено служебной группой с подачи президента РТ Рустама Минниханова, занимающейся проблемами строек в историческом центре Казани. Судя по опубликованной в СМИ информации, стройка остановлена до согласования проектных решений с учетом ландшафно-визуального анализа с министерством культуры РТ. Так или иначе, продажи идут. Журналист БИЗНЕС Online в роли возможного покупателя квартиры обратился в "Миан", чтоб выяснить подробности. Как рассказала Светлана Крымова, специалист по недвижимости, самой дорогой в комплексе является семикомнатная квартира на последнем шестом этаже общей площадью 443,3 кв. м. Стоимость за кв. метр подобной квартиры - 240 тысяч руб., общая цена - 106 392 000 руб.. II-ая семикомнатная квартира меньшей площадью - 436,16 кв. м стоит чуть более дешево - 104 678 400 руб.. Предполагается, что семикомнатные квартиры займут весь 6-й этаж. "Сегодня уже построено 40 %. Облицовка - под чистовую. Проданных квартир пока нет", - сообщила риэлтор. Для полноты картины добавим кое-какие моменты из описания квартиры на сайте "Миана": "Фасад дома отделан высококачественной гранитной облицовкой из индийского гранита с 9 сантиметров профилированным рустом, художественные архитектурные детали и плоскость фасада сделаны по методы стеклофибробетон. Тоже в облицовке использована поливная керамика-майолика. Несущий каркас дома монолитный железобетонный каркас, стенки глиняный кирпич". Отметим, что стоимость квартир в доме варьирует от 23 до 29 миллионов руб. (120 тысяч руб. за кв. метр). В доме 2 подъезда и 1 подземная парковка на 25 парковочных мест. Срок сдачи - III квартал 2012 г.. Правда, уже ч/з несколько часов после диалога с риэлтором, журналист БИЗНЕС Online с изумлением обнаружил, что стоимости на квартиры в "Падишах плазе" заметно опустились. Судя по таблице на сайте "Миана" вышеупомянутые семикомнатные квартиры стоили уже 92,7 миллиона и 84 миллиона руб., а стоимость квадратного м была указана уже 209 303 рубля. Однако даже при этом предложение остается рекордным - во всяком случае, на сайтах казанских агентств недвижимости и в разделах объявлений СМИ о недвижимости мы не сумели отыскать более дорогих квартир. Напомним, что до сих пор "БИЗНЕС Online", наиболее дорогим жильем считалось жилье в доме по улице Гоголя (застройщик ООО "Элгра"). 2 г. назад 1 квадратный метр тут стоил 180,1 тысячи руб., а наиболее дорогая квартира - 78 миллионов руб.. СТРОИТЕЛИ ДЕРЕВНИ УНИВЕРСИАДЫ Судя по паспорту объекта, застройщиком ЖК "Падишах плаза" - ООО "Аврора", руководит которым Талия Хакимова. Хотя, телефон компании оказался недоступен на протяжении продолжительного времени и нам не получилось получить комментарии компании, принявшей решение возводить подобное дорогостоящее жилье. Как удалось узнать БИЗНЕС Online, учредителем "Авроры" является Рустем Ахсанов. Это не единственный его бизнес: судя по данным СПАРК, Ахсанов к тому же - владелец ООО "Восток-Авто", ООО "ТИРА Инвест". "БИЗНЕС Online" узнала, что генеральным исполнителем, строящим объект на Бехтерева, - ООО "ПСК "Стройальянс"". Эта фирма участвовала в отделке комнат Дворца единоборств "АК БАРС" в роли субподрядчика, строила и отделывала крытый бассейн по улице Кул Гали, и строила здания в Деревне Универсиады. Хозяином и генеральным директором "Стройальянса", по данным СПАРК, является Андрей Харченко. "В ТАТАРСТАНЕ МНОГО ЛЮДЕЙ С ОГРОМНЫМИ ДЕНЬГАМИ" "БИЗНЕС Online" предложила специалистам прокомментировать присутствие в Казани платежеспособного спроса на жилье по подобным ценам: Адель Хасбуллин - руководитель агентства недвижимости "Мегалит" - Архитектурные решения, в частности отделочные материалы, вестибюли, парковки, высота потолков, система кондиционирования, современная система коммуникации, цена территории и территория участка, - все оказывает влияние на цену. В "Кремлевской жемчужине", к примеру, 75 тыс. за квадрат. Сегодня мы продаем 4 квартиры "Антики" за 125 тыс. руб. за квадрат. Пока не продали ни одной. В целом, наиболее дорогое жилье в Казани сейчас на уровне цены окраин в Москве. Двухкомнатная ленинградка 50 квадратов в Москве в кирпичном доме в районе метро "ВДНХ" - 12 млн.. А у нас 12 млн. - 120 квадратов в комплексе "Дворцовая Набережная". Тут нужно учитывать, что у любого своя мера денег. В Татарстане много людей с огромными деньгами, потому на квартиру покупатель, вероятнее всего, найдется, а если не найдется, жилищную территория постоянно возможно перепрофилировать. Под гостиницу, к примеру. Для кого-то 120 млн. - весьма дорого, а для кого-то это копейки. Ирина Большакова - шеф отдела продаж ООО "Антика": - Стоимость в 106 млн. руб. за квартиру может оказаться оправдана весьма качественной чистовой отделкой. В среднем сейчас элитная квартира с чистовой отделкой стоит 150-160 тыс. за квадратный метр. В подобной квартире и плитка, и паркет. Стоимость может зависеть от наполняемости квартиры, от развитой инфраструктуры, бассейнов, ресторанов. У нас черновая облицовка - 95 тыс. за квадратный метр. Валерий Абсалямов - директор АН "Валери": - Диапазон в 120 до 240 тыс. руб. за элитное жилье - многовато для Казани, однако аналогичные предложения у нас есть. У той же "Антики", к примеру. Они просто пока не выставляли открытые стоимости на продажу. Покупатель на подобное жилье есть. Здания комфортабельные, веранды, вид шикарный, внешнее убранство. Я бы сам дом там не купил, так как знаю, что постепенно там будут разрушаться фасады из-за близости Казанки, это встанет в копеечку. Однако если люди желают красиво жить и у них есть на это финансы, то по какой причине бы и нет? Покупают же у нас Porsche Cayenne за 4 млн. руб.. Теперь Maybach за 8 млн. возникли. И никто этому не удивляется. А если смотреть стоимости на элитное жилье в Казани, то в Москве с таких расценок все лишь начинается. На обычные хрущевки, при этом. Елена Ефремова - директор агентства недвижимости "Олимп Плюс": - За такую цену мы продаем частный дом, однако территория там подобная же. Есть трудность с покупательским спросом на подобное жилье. Казань сегодня становится элитным городом. Теперь, правда, наблюдается обратная тенденция: люди торгуются и цену сбавляют.