Макроэкономические процессы, происходящие сейчас в нашей стране, привели в движение весь рынок. И рынок недвижимости – не исключение. Повышение ставок по кредитам и одновременно снижение покупательской способности населения заставляют риэлторов снижать цены. В прежней цене остаются, возможно, квартиры элитные в Москве (у этой группы свои механизмы ценообразования) и комфорт-класс (качественное жилье по относительно невысоким ценам).

Почему это происходит?

На Петербургском экономическом форуме всеми экспертами было отмечено существенное снижение реальных доходов граждан за I полугодие 2015 года. В то же время предложение рынка недвижимости, существующее сегодня, по большей части формировалось в первых кварталах 2014 года с расчетом на более высокий спрос. По всем законам экономики, когда предложение превышает спрос, идет снижение цен. И если первой реакцией рынка недвижимости было изъятие объектов с продаж до стабилизации ситуации, то сейчас заработали новые факторы, и предложение вновь возросло.

Причинами этого стало:
• завершение объектов на первичном рынке;
• низкий спрос на жилье эконом-класса (недоступность кредитов и необходимость дорогостоящего по нынешним ценам ремонта);
• продажи жилья, выезжающего из страны «креативного класса».

Кроме того, введение налога на недвижимость и повышение коммунальных платежей привело к продажам так называемого «инвестиционного фонда». И если раньше сохранять вложение можно было, сдавая квартиру в аренду, то сейчас это проблематично в связи со снижением спроса и на этот сегмент. Наоборот, люди со стабильными доходами стараются переезжать в более дешевое жилье.

Поэтому эксперты прогнозируют 20%-ное снижение цен на вторичное жилье в рублевом эквиваленте уже до конца этого года. Первичный же рынок по их оценкам будет прирастать в основном жильем комфорт-класса.