Приобретение недвижимости по переуступке

Граждане РФ, желающие приобрести недвижимость по договору переуступки - требования, имеют возможность сэкономить значимую сумму. Для того чтобы не медлить нужно начать поиск покупателя, чаще продавцы демпингуют и начинают продавать жилье намного дешевле, чем у застройщика, в других случаях, размеры скидок могут дойти до 20%. К этому же покупка жилья по переуступке является верным способом зарабатывать за счет роста цен на первичном рынке, не дожидаясь ввода дома в эксплуатацию.

Цессия - сделка передачи права и обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья преимущественно от одного дольщика к другому. Но чаще бывает, что к середине строительства, определенный застройщик начинает продавать квартиры в строящимся доме. И в этом случае приобретение по договору переуступки является единственной возможностью купить недвижимость в более понравившемся объекте. Продажа недвижимости по договору требования реализуются инвесторами, которые приобретают объект на первом этапе строительства или люди, у которых изменились жизненные обстоятельства, в случае, если срочно понадобились денежные средства или пропала возможность оплачивать ипотечный кредит. В данном случае продажа объекта с помощью договора требования является одним из верных способов решения этой проблемы. Но самое основное - не потерять при этом свои деньги. То есть, если Вы захотите вернуть оплаченные за квартиру средства путем расторжения договора с застройщиком, он, скорее всего, вас за это оштрафует.

Продажа строящейся недвижимости и затраты денежных средств на переуступку прав ограничиваются оформлением определенных документов и комиссия, которая взимается застройщиком за согласование данной переуступки. Многие строительные компании берутся за эти услуги за комиссию от 1% до 5% от стоимости жилья, прописанного в договоре долевого участия с первым дольщиком.

Заключая договор переуступки, объект в строящемся доме нужно продавать по рыночной цене. Когда застройщик вернет Вам лишь сумму, которую Вы изначально оплатили по договору, исключая оплату штрафа.

Переуступить право требования возможно несколькими договорами, например, объект состоит из двух или трех комнат. В соответствии с пунктом "пять" информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 30.10.2007 № 120, нужно уступать часть прав по обязательству, по предмету исполнения по которому делится объект. И по 133-й статьей Гражданского кодекса РФ, неделимой является та вещь, раздел которой действительно невозможен без изменения ее назначения. В этом случае можно сделать несколько переуступок, в которых запрета в действующем законодательстве нет.