О том, что снять квартиру в мегаполисе сложно, могут говорить только те, кто никогда не пытался это сделать или тот, кто это делал без подготовки. В идеале нужно обратиться в агентство по недвижимости, но даже в этом случае вам придется обозначить такие моменты, как:
1. Бюджет.
Без определения максимальной суммы, которую вы можете себе позволить платить за аренду, поиск жилья можно не начинать. Ваши финансовые возможности сужают или, наоборот, расширяют поле поиска. Кроме того, по условиям договора аренды часто квартиросъемщик вносит предоплату за первый месяц проживания и за последний. Если для поиска квартиры вы воспользовались услугами брокера или агентства, включите в расходную часть еще 50%, а то и 100% стоимости арендной платы, как вознаграждение за услуги посреднику.
2. Место.
Исходя из финансовых возможностей и пожеланий клиента, выбирают месторасположение жилья. Если вы планируете снять квартиру в москве поближе к центру или в нескольких шагах от метро, будьте готовы к достаточно высоким арендным ставкам. Если вас устроят спальные районы, периферия или пригород – стоимость аренды будет в разы дешевле.
3. Площадь.
Как ни странно, но самыми востребованными являются одно- и двухкомнатные квартиры. Роскошные, многокомнатные двухэтажные пентхаузы имеют очень ограниченный спрос. И на рынке недвижимости действует то же правило 20/80, согласно которого 20% всех заказов приходится на роскошные многокомнатные квартиры, а 80% - на жилье эконом-класса. При этом эти 20% дорогого жилья приносят 80% дохода любому агентству недвижимости, тогда как 80% бюджетных квартир составляет лишь 20% доходной части. Для потребителя эти расчеты совершенно не интересны. Его интересует комфортное жилье по доступной цене. При этом идеальное жилье, по мнению заказчика, не только стоит дешево, но и окружено хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой.
4. Состояние.
Не только состояние квартиры определяет ее арендную стоимость, но и состояние дома. Однокомнатная квартира в «Сталинке», обойдется дороже, чем трехкомнатная в спальном районе в новостройке. Как ни крути, а дома сталинской эпохи впечатляют и высотой потолков и месторасположением (как правило, все они находятся в центре столицы). Наличие качественного ремонта в квартире априори делает ее дороже для квартиросъемщика.
Существует еще несколько факторов, которые, так или иначе, влияют на стоимость аренды. Конечный потребитель может и не знать обо всех нюансах и подводных камнях. Поэтому желательно поиск квартиры, ее подбор и заключение договора доверить профессионалам из агентства.
Статья создана с помощью данных сайта "НДВ-Аренда" http://arenda-kvartir.ndv.ru/.
