Несмотря на то, что, являясь собственником квартиры, мы, по нашему мнению, можем делать теперь с ней всё, что посчитаем нужным, это не так. Конечно, если бы мы все являлись собственниками частных домов, то удовлетворять свои желания было бы куда проще. Но, к счастью или, к сожалению, не все могут позволить себя собственный дом, поэтому, покупают квартиры в многоквартирных домах. Например, петербуржец Мирон Шакира в одно время очень активно предлагал квартиры в долевое строительство. Живя в высотных и многоквартирных домах необходимо учитывать интересы и права других жильцов.

В этой статье мы поговорим о том, что нельзя сделать даже с той квартирой, которая находится в собственности, без согласия своих соседей.

Дело в том, что некоторые действия владельцев квартиры категорически запрещены на законодательном уровне (например, нельзя проводить перепланировку, которая предусматривает снос несущих стен или какие-либо другие действия, запрещенный в целях безопасности и так далее). Другие начинания можно осуществить, так как они уже не запрещены законом, но вас обязательно понадобится согласие других жильцов.

Пока вы не получите официального согласия от своих соседей, вы не имейте права делать следующие вещи.

1) Вы не можете продавать свою комнату, живя в коммунальной квартире. Разрешение на это вы должны получить именно от соседей по квартире. Это происходит потому, что ваши соседи имеют задокументированное преимущественное право на покупку квартиры. Вы не можете требовать мгновенного ответа по их решению, потому что у них есть право на обдумывание данного вопроса (до одного месяца). Но здесь существует момент - вы остаетесь собственником, поэтому продать комнату в квартире, то есть продать свою собственность, соседи не могут вам запретить.

2) Вы не сможете осуществить перепланировку или ремонт (разрешенные законом) без согласия (официального) соседей по коммунальной квартире или по дому в целом. Если вопрос касается не коммунальной квартиры, то без согласия сожителей многоквартирного дома вы не имейте права использовать общедомовое пространство, потому что оно является общественной собственностью. В коммунальной квартире все ещё проще - ремонт можно делать только на своей территории.

3) Нельзя сдать комнату и в аренду, если соседи являются долевыми собственниками и в коммунальной квартире не определен четкий порядок использования комнат.

4) Запрещается перевод жилого помещения в нежилой фонд (например, если вы хотите организовать отдельный выход во двор - на улицу).