Аренда нежилого помещения, как правильно выбрать недвижимость

Что нужно знать арендодателю и арендатору. Помимо того, что вы найдете в базе данных коммерческой недвижимости москвы, необходимое помещение, есть очень много подводных камней. Помещение необходимо для деятельности любой организации. Дно недвижимость дорого стоит, и только немногие предприятия могут приобрести в собственность помещение. По тому значительная часть помещений арендуется. Заключая договор аренды на что необходимо обращать внимание прежде всего.

Обязанности и права арендодателя и арендатора устанавливает договор аренды нежилого помещения. Основные положения договора это описание помещения, которое передается в аренду, сумма арендной платы и период использования арендного помещения. Договор содержит следующую информацию:

• Адрес помещения, в котором рас положено сдаваемая площадь;

• Описание помещения (номер комнаты и этаж);

• Площадь помещения, которое предоставлено в аренду;

• Предназначение помещения, которое сдают в аренду (под. склад, для нужд офиса, для нужд производства).

Как правило, к договору аренды прилагают технический паспорт арендуемого помещения. Документ содержит характеристики помещения (количество комнат, расположение дверей, окон, общая площадь, расположение лестниц) и его схематическую планировку. Вместо технического паспорта вам могут предоставить выдержку из копии техпаспорта здания. Она содержит данные о помещении. Эта копия называется экспликация.

Существуют следующие виды платы за аренду помещения:


• Денежная сумма, которую вносят единовременно или периодически;

• Точно установленная часть продукции или доходов, полученная в результате эксплуатации имущества полученного в аренду;

• Предоставление определенных услуг арендатором;

• Передача в собственность или возможной аренды определенной вещи;

• Возложенные на арендатора затраты по улучшению имущества переданного в аренду.

Вид арендной платы в договоре обязательно должен быть записан в денежном эквиваленте, но не зависит от того, какой именно вид аренды выберут стороны.

Стоимость аренды обязательно указывается, даже если стороны определили, что арендная плата буде в виде предоставления арендатором арендодателю услуг. Также указывают и арендную плату по тому, что от ее размера будет зависеть и размер налога на добавленную стоимость.

 

На протяжении срока договора размеры арендной платы могут неоднократно изменяться. Конечно, если это происходит по обоюдному согласию сторон. Если размер арендной платы изменен только по требованию одной из сторон, то это может быть произведено не чаще одного раза в год, если другие условия не предусмотрены в договоре.

online_lite.jpg